江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司无锡分公司

江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司无锡分公司是专业从事不动产价值评估、房地产经纪代理、房屋征收顾问、评估咨询服务、项目咨询研究、企业及地方政府债券发行辅助服务的区域性不动产评估咨询综合性服务机构，下设经理室、房产评估部、土地评估部、数据部、市场服务部、经纪代理部、财务部、综合行政部。自2001年成立以来，深耕无锡市场，业务领域不断延伸，市场占有份额逐年增长。

一、公司概况

无锡分公司目前拥有正式员工47人，固定办公场所850平米。在江苏省住建设厅、无锡市住建局、江苏省土地估价协会均进行了评估机构备案，目前具备房产价格评估壹级资质、土地价格评估一级资质。

无锡分公司系无锡市房地产评估咨询行业协会常务理事单位、无锡市中小企业服务机构协会副会长单位、江苏省高级人民法院对外委托土地房地产价格评估入册机构、无锡市人民银行选定的通用评估机构。无锡分公司总经理尤军冬先生系无锡市房地产评估咨询行业协会副会长、专业委员会主任、南长区第十七届人大代表。

金宁达无锡分公司自成立以来，完成各类不动产评估项目逾万，评估标的额数百亿元，为无锡地方创造税收逾千万，经营业绩、专业能力、信誉口碑均有目共睹。

二、公司核心竞争力

1、自有大数据平台。多年来，分公司通过从事不动产评估业务、基准地价更新及地价动态监测业务、不动产经纪代理业务、工业用地调查业务，积累了数十万条土地及商品房、二手房出租、出售、转让成交数据和地理信息数据。分公司研发团队通过成交数据和地理空间数据整合匹配，建立了统一数据库平台，并在此基础上研发了云查询系统、自动评估系统等应用系统，强有力的后台数据支撑最大程度提高了公司各项业务的高效开展。

2、核心技术团队。分公司现有注册房地产估价师5人，注册土地估价师8人，土地登记代理人6人，房地产经纪人7人，英国皇家特许测量师（RICS）2人，国际房地产咨询师3人，80%以上员工具备土地管理相关专业本科及本科以上学历。2013年，分公司主持起草了无锡市房地产评估技术标准；2014主持制订了无锡市司法鉴定评估技术细则、参与制订了无锡集体土地上房屋拆迁实施细则。分公司一线员工大多拥有5年以上评估经验，接手过大量不同类型的不动产评估实例。此外，分公司十分注重人才培养，除定期组织在职员工技术培训外，还是南师大、南农大、南京信息工程大学大学生实践基地，每年寒暑假期吸引高校本科、硕士研究生前来实习，并从中选取优秀毕业生作为新鲜血液吸收进公司技术团队。

3、严格的质量管理体系。公司获得了ISO-9001质量管理体系认证，不动产评估服务质量管理体系符合GB/T1 9001-2000：ISO 9001:2000标准要求。公司制订了完善的管理规章制度，以规范评估作业流程和强化风险控制措施。公司承接的所有项目均实行质量三级负责制。分公司部门主任为报告质量的第一责任人，并根据具体要求将进一步落实到一线员工个人；分公司负责人为报告质量的二级控制点，对项目质量的薄弱环节和重大质量问题组织人员公关；公司总部质量监督员具体负责分公司报告的质量检查和监督并按月出具分公司报告分析表、定期发布重要估价参数，为报告质量的三级控制点。此外，公司总部专设科技学术委员会，拥有仲裁权。

4、良好的信誉。公司自成立以来内部管理制度健全，信誉良好，从无不良执业记录，专职技术人员从未受过行政主管部门的行政处罚。2013年，无锡分公司荣获无锡市就业先进企业、无锡市房地产评估机构专项检查优秀机构殊荣。2015年因管理科学、技术创新、业绩突出，为行业做出较大贡献，被评为“领军企业”。

三、公司主要客户

1、国土、财政、经信等行政管理部门。分公司成立以来每年均入围无锡市土地一级市场地价评估定点机构，为无锡市国土资源局提供土地招拍挂底价评估、补缴土地出让金评估服务，至今已完成了超过2000宗土地一级市场评估项目。2014年度分公司独立开展了惠山区、南长区、崇安区工业用地调查项目；2015年度独立开展了无锡新区土地利用总体规划修改完善项目，无锡新区土地利用“十三五”发展规划项目，滨湖区耕地质量等别年度更新评价项目。此外，2012年至2015年，与总公司合作完成了无锡市区年度基准地价更新及地价动态监测项目，无锡市区全覆盖基准地价研究项目，无锡市滨湖区及三城区集体建设用地调查项目，惠山区土地储备信息系统开发项目以及开发区土地集约利用评价、基本农田划定等项目。

2、各级地方政府及下属融资平台。公司常年为惠山经济开发区管委会，锡东新城管委会，太湖新城管委会，滨湖区河埒、蠡湖等街道，崇安区广益街道，北塘区山北、黄巷街道，南长区扬名街道等各级地方政府提供不动产价值评估咨询服务。为城发集团、交产集团、建发集团、土地储备中心、各区城投公司等融资平台提供评估与代理的一站式服务。

3、金融机构。分公司于2010-2015年连续五年成为无锡市人民银行推荐评估机构。与中行、工行、建行、农行、交行、江苏银行、宁波银行、首都银行、进出口银行、花旗银行、上海信托、安徽国元信托、北京国际信托等超过30家以上的金融机构建立了长期合作关系。每年出具的以确定融资金额为目的的房地产评估报告逾千份。

4、税务管理部门。公司系惠山区存量房交易计税价格评估服务定点机构，为惠山地方税务局提供存量房交易计税价格的评估技术服务和非住宅存量房估报告及股权转让企业资产评估报告的审核工作。

5、各级人民法院。2012年起分公司被列入江苏省人民法院委托鉴定入册机构，每年为无锡市、区两级人民法院完成各类不动产司法鉴定价值评估项目上百个。

6、房地产开发公司。万科地产、绿地集团、万达集团、恒大地产、保利地产、碧桂园、中海地产、富力地产、华夏幸福、金科地产、绿城中国等中国房地产上市公司100强企业均为公司客户。分公司作为长期顾问单位常年为上述品牌客户提供投融资评估咨询服务。

无锡分公司以全面质量控制体系和风险责任体系的创立为核心，以提升执业人员的专业胜任能力和综合素养为切入点，恪守“公正、公平、公开、客观、诚信”的执业原则，坚持“客户至上，信誉第一”的服务宗旨，努力为地方的经济发展和房地产评估事业奉献一份真诚的服务。